В Украине наконец появился рынок земли. Благодаря ему владельцы сельскохозяйственных земель могут самостоятельно и полностью распоряжаться ими. Заработал проект не сразу. Последний этап до сих пор остается под вопросом. В то же время, как сообщает Репортер, прикарпатцы уже могут почувствовать изменения от внедрения рынка земли.
Снятие моратория
Снятие моратория позволило продвинуть развитие рынка земли, пишет frankivsk.one. Прежде всего это касалось запрета на продажу рилл, сенокосов, садов и пастбищ, которые находились не в самых населенных пунктах, а за их пределами. Это та самая колхозная земля 90-х, которая была разделена на паи. С 1 июля прикарпатцы, но только физические лица, могут купить землю,которая имеет сельскохозяйственное назначение. При этом есть и ограничения — купить одному человеку можно не более 100 гектаров. Через три года должен начаться еще один этап. Тогда юридические лица также будут иметь возможность покупать землю. Здесь тоже не обошлось без ограничений. Не более 10 000 гектаров в одни руки. При этом жители Ивано-Франковской области, которые хотят осуществить такую покупку, должны быть гражданами Украины. Третий этап до сих пор не определен. Он должен предусматривать покупку земли иностранцами. Но чтобы его начать нужен референдум. Прикарпатцам нужно помнить, что преимущественное право на покупку имеют в первую очередь граждане, живущие постоянно на территории, где и продается участок.
Ситуация на Прикарпатье
Благодаря рынке земли, прикарпатцы могут продать собственный пай. Конечно, если у них есть соответствующие документы. Самый легкий способ продать землю через аукцион. Онлайн можно выставить участки на продажу. Но обычно владельцы паев — люди старшего возраста, для которых самое актуальное продавать землю через нотариуса. Прикарпатцы-арендаторы могут купить землю вне очереди. Такое соглашение и продажа можно оформить за день. Если же прикарпатец не арендатор, то заключение соглашения может растянуться где-то на два месяца. Нотариус регистрирует само намерение о продаже, проект соглашения. Также, если есть арендатор, то нотариус его сообщит. В течение месяца арендатор может передать собственное право на внеочередную покупку или договориться о лучших условиях и самому выкупить участок. Соответственно, весь следующий месяц тратится на работу нотариуса. Тот проверит прикарпатца, который решил купить землю. Сверит площадь участка с зафиксированными данными в кадастре. Важно, что за наличные нельзя продавать землю. Только безналичный расчет. Большинство прикарпатцев все же задумываются именно об аренде, ведь она может «компенсировать» стоимость земли за семь лет. В Ивано-Франковской области в среднем размер площади пая — около гектара. Земельные массивы часто разбивают на отдельные участки. Услуги по продаже тоже не дешевые, поэтому стоит и это учитывать. Цена за гектар также будет расти. На это нужно обратить внимание прикарпатцам, которые планируют покупать землю в других областях Украины. Цена также зависит от назначения. Если участок раньше не обрабатывался, был заброшен, а сам она зарегистрирован для сельского и хозяйственного производства, то и цена будет ниже. В общем, прикарпатцам стоит обращать внимание на множество различных нюансов, чтобы сделка прошла удачно и обе стороны остались в плюсе.