Безпечна покупка житла в Івано-Франківську

Вторинний ринок відкриває для покупця сотні квартир. Це житло в п’яти і дев’ятиповерхівках, в малоповерхових житлових комплексах, а також в будинках і приватному секторі.

Незалежно від того, купується квартира в новому або в старому будинку, потрібна підготовка. Це стосується формування бюджету, оцінки вартості і перевірки об’єкта нерухомості на юридичну чистоту.

Квартири, які продаються на DOM.RIA – це майданчики, перевірені професіоналами. Користувачі на сайті проходять всебічну верифікацію. До того ж за форматом оголошення вже можна визначити компетентність продавця. Той, хто хоче отримати прибуткову угоду, розміщує велику кількість фото і надає докладний опис і огляд кожного приміщення.

Плюси квартир з вторинного ринку

У новобудовах покупець передбачувано переплачує. Надбавка йде за статус будинку і за послуги посередника. 70% оголошень займаються агентства, які працюють на взаємовигідній основі із забудовником.

Стосується це як однокімнатних і двокімнатних квартир, так і студій. Останні викуповуються приватниками на етапі долівки, після чого перепродуються по націнці в 2-3 рази. На вторинному ринку ціни нижчі і до того ж багато навмисно знижують їх, щоб швидше позбутися старого житла.

ЖК, вік яких перевищує 20-30 років, не завжди обіцяють недоліки:

  • Покупець отримує квартиру, підготовлену для проживання. Це стосується оновлених водопровідних труб, нової електрики і косметичного ремонту. Крім того, в кожній другій квартирі вже встановлені склопакети і засклена лоджія.
  • Можна вибрати майданчик в комфортному мікрорайоні. Це округ з готовою муніципальною структурою, торговельною мережею і транспортними артеріями. Завдяки цьому можна знайти квартиру поруч з зеленими зонами, а також в мікрорайонах з відсутністю криміналу.
  • Житлові майданчики на другому-третьому поверхах на вторинному ринку продаються за доступні гроші. Такий стан квартири вважається оптимальним. Це захищає від протікаючого даху, холодної підлоги, допомагає швидко дістатися до вулиці без допомоги ліфта.
  • Покупець без зусиль знайде квартиру, яка не потребуватиме вкладень. У деяких майданчиках проведений якісний косметичний ремонт і дизайнерська обробка.

Що перевірити перед придбанням?

Аналіз об’єкта ділиться на два етапи. Перша стадія – це юридична оцінка житлового майданчика:

  • Потрібно впевнитися в тому, що об’єкт нерухомості перебуває у власності у однієї людини. Деякі продають квартири без відома спадкоємців або інших родичів. Надалі з цим виникнуть проблеми, коли порушника знайти вже не вийде.
  • Далі перевіряються заборгованості по кредитах і комунальним рахункам. Квартири на вторинному ринку можуть простоювати без жителів роками і в результаті до суми угоди додається значний борг за воду, опалення та електрику. До того ж об’єкт нерухомості може перебувати в заставі у кредитній організації.
  • Якщо нерухомість продається за дорученням, потрібно переконатися в тому, що документ відповідає формату. Деякі буквально «вибивають» дозвіл на продаж у недієздатних осіб.
  • Незайвою стає перевірка сусідів. На вторинному ринку легко знайти квартиру, за стіною якої житимуть алкоголіки або особи, які легко влаштують пожежу або потоп, а значить, піддадуть небезпеці інших жителів.

Друга частина стосується безпосередньо житлових приміщень:

  • Потрібно оцінити якість косметичного ремонту. Рідко проводиться дизайнерська обробка для того, щоб приховати тріщини і цвіль на стінах, старі іржаві труби, наслідки атаки комах і гризунів.
  • За деякі опції квартири немає сенсу переплачувати. Яскравий приклад – склопакет на балконі. Якщо це однокамерна конструкція, навряд чи вона захистить від холоду. За рахунок цього досягається лише естетичність вигляду і конструктивна ізоляція балконних секції. При цьому можна оцінити якість ПВХ-структури, яка може мати тріщини, відколи й дефектну фурнітуру.
  • Якщо квартира купується в панельному будинку, потрібно враховувати проблеми ізоляції. Стосується це як теплопровідності, так і шуму. Відмовлятися від таких квартир не варто. Операцію можна привести за доступні гроші і повністю захистити себе від балакучих сусідів.

Сайт DOM.RIA допоможе заощадити як гроші, так і час. Всередині можна одразу ж зв’язатись з продавцем. Реальні і зацікавлені власники квартири розкажуть все про житлових приміщеннях, нададуть копії документів і дадуть відповідь на питання.

Якщо є сумніви, завжди можна знайти посередника. Це ріелтор, який не візьме занадто багато. Професіонали знають, що вторинка привертає в основному тих, чия купівельна спроможність обмежена, а тому немає сенсу робити велику націнку.

More from author

Давні промисли Гуцульщини: ліжникарство та мосяжництво

Гуцульщина – надзвичайно красивий етнографічний регіон українських Карпат. Він вабить не лише туристів, а й дослідників історії, які хочуть доторкнутися до душі місцевих жителів....

Що таке p2p перекази

Час грошових переказів, що вимагають іноді значного часу та дорогих послуг посередників, невблаганно добігає кінця. На зміну таким транзакціям приходять перекази безпосередньо з карти...

Види та особливості рукавів високого тиску

Одним із обов'язкових компонентів пневматичної техніки є рикання високого тиску. Це шланг, яким підготовлений компресором потік повітря передається пневмоінструменту. Він витримує високий тиск, забезпечуючи...
.,.,.,.