Безпечна покупка житла в Івано-Франківську

Вторинний ринок відкриває для покупця сотні квартир. Це житло в п’яти і дев’ятиповерхівках, в малоповерхових житлових комплексах, а також в будинках і приватному секторі.

Незалежно від того, купується квартира в новому або в старому будинку, потрібна підготовка. Це стосується формування бюджету, оцінки вартості і перевірки об’єкта нерухомості на юридичну чистоту.

Квартири, які продаються на DOM.RIA – це майданчики, перевірені професіоналами. Користувачі на сайті проходять всебічну верифікацію. До того ж за форматом оголошення вже можна визначити компетентність продавця. Той, хто хоче отримати прибуткову угоду, розміщує велику кількість фото і надає докладний опис і огляд кожного приміщення.

Плюси квартир з вторинного ринку

У новобудовах покупець передбачувано переплачує. Надбавка йде за статус будинку і за послуги посередника. 70% оголошень займаються агентства, які працюють на взаємовигідній основі із забудовником.

Стосується це як однокімнатних і двокімнатних квартир, так і студій. Останні викуповуються приватниками на етапі долівки, після чого перепродуються по націнці в 2-3 рази. На вторинному ринку ціни нижчі і до того ж багато навмисно знижують їх, щоб швидше позбутися старого житла.

ЖК, вік яких перевищує 20-30 років, не завжди обіцяють недоліки:

  • Покупець отримує квартиру, підготовлену для проживання. Це стосується оновлених водопровідних труб, нової електрики і косметичного ремонту. Крім того, в кожній другій квартирі вже встановлені склопакети і засклена лоджія.
  • Можна вибрати майданчик в комфортному мікрорайоні. Це округ з готовою муніципальною структурою, торговельною мережею і транспортними артеріями. Завдяки цьому можна знайти квартиру поруч з зеленими зонами, а також в мікрорайонах з відсутністю криміналу.
  • Житлові майданчики на другому-третьому поверхах на вторинному ринку продаються за доступні гроші. Такий стан квартири вважається оптимальним. Це захищає від протікаючого даху, холодної підлоги, допомагає швидко дістатися до вулиці без допомоги ліфта.
  • Покупець без зусиль знайде квартиру, яка не потребуватиме вкладень. У деяких майданчиках проведений якісний косметичний ремонт і дизайнерська обробка.

Що перевірити перед придбанням?

Аналіз об’єкта ділиться на два етапи. Перша стадія – це юридична оцінка житлового майданчика:

  • Потрібно впевнитися в тому, що об’єкт нерухомості перебуває у власності у однієї людини. Деякі продають квартири без відома спадкоємців або інших родичів. Надалі з цим виникнуть проблеми, коли порушника знайти вже не вийде.
  • Далі перевіряються заборгованості по кредитах і комунальним рахункам. Квартири на вторинному ринку можуть простоювати без жителів роками і в результаті до суми угоди додається значний борг за воду, опалення та електрику. До того ж об’єкт нерухомості може перебувати в заставі у кредитній організації.
  • Якщо нерухомість продається за дорученням, потрібно переконатися в тому, що документ відповідає формату. Деякі буквально «вибивають» дозвіл на продаж у недієздатних осіб.
  • Незайвою стає перевірка сусідів. На вторинному ринку легко знайти квартиру, за стіною якої житимуть алкоголіки або особи, які легко влаштують пожежу або потоп, а значить, піддадуть небезпеці інших жителів.

Друга частина стосується безпосередньо житлових приміщень:

  • Потрібно оцінити якість косметичного ремонту. Рідко проводиться дизайнерська обробка для того, щоб приховати тріщини і цвіль на стінах, старі іржаві труби, наслідки атаки комах і гризунів.
  • За деякі опції квартири немає сенсу переплачувати. Яскравий приклад – склопакет на балконі. Якщо це однокамерна конструкція, навряд чи вона захистить від холоду. За рахунок цього досягається лише естетичність вигляду і конструктивна ізоляція балконних секції. При цьому можна оцінити якість ПВХ-структури, яка може мати тріщини, відколи й дефектну фурнітуру.
  • Якщо квартира купується в панельному будинку, потрібно враховувати проблеми ізоляції. Стосується це як теплопровідності, так і шуму. Відмовлятися від таких квартир не варто. Операцію можна привести за доступні гроші і повністю захистити себе від балакучих сусідів.

Сайт DOM.RIA допоможе заощадити як гроші, так і час. Всередині можна одразу ж зв’язатись з продавцем. Реальні і зацікавлені власники квартири розкажуть все про житлових приміщеннях, нададуть копії документів і дадуть відповідь на питання.

Якщо є сумніви, завжди можна знайти посередника. Це ріелтор, який не візьме занадто багато. Професіонали знають, що вторинка привертає в основному тих, чия купівельна спроможність обмежена, а тому немає сенсу робити велику націнку.

More from author

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Медичний університет цього року випустив вдвічі більше військових лікарів

В 2020 році серед випускників Івано-Франківського медичного університету виявилося вдвічі більше тих, хто вирішив стати військовими лікарями, ніж минулого року. Та частина...

Як на Прикарпатті збираються втілити STEM-освіту без належного фінансування

Не так давно редакція «Галки» в співпраці із компанією ENSOF запустила спеціальний проєкт, метою якого було побачити та показати який насправді стан...

Як франківська міська рада рекомендує навчатися з 1 вересня

Оскільки вже зовсім скоро почнеться навчання у школах і переводити в дистанційну форму на постійній основі його ніхто не хоче, то в...