Вторичный рынок открывает для покупателя сотни квартир. Это жильё в пяти и девятиэтажках, в малоэтажных жилых комплексах, а также в таунхаусах и частном секторе.

Вне зависимости от того, приобретается квартира в новом или в старом доме, требуется подготовка. Это касается формирования бюджета, оценки стоимости и проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту.

Квартиры, которые продаются на DOM.RIA – это площадки, проверенные профессионалами. Пользователи на сайте проходят всесторонюю верификацию. К тому же по формату объявления уже можно определить компетентность продавца. Тот, кто хочет получить прибыльную сделку, размещает большое количество фото и предоставляет подробное описание и обзор каждого помещения.

Плюсы квартир с вторичного рынка

В новостройках покупатель предсказуемо переплачивает. Надбавка идёт за статус дома и за услуги посредника. 70 % объявлений курируются агентствами, которые работают на взаимовыгодной основе с застройщиком.

Касается это как однокомнатных и двухкомнатных квартир, так и студий. Последние выкупаются частниками на этапе долевки, после чего перепродаются по наценке в 2-3 раза. На вторичке цены ниже и к тому же многие намеренно снижают их, чтобы побыстрее избавиться от старого жилья.

ЖК, возраст которых превышает 20-30 лет, не всегда сулят недостатки:

  • Покупатель получает квартиру, подготовленную для проживания. Это касается обновлённых водопроводных труб, новой электрики и косметического ремонта. Кроме того, в каждой второй квартире уже установлены стеклопакеты и застеклена лоджия.
  • Можно выбрать площадку в комфортном микрорайоне. Это округ с готовой муниципальной структурой, торговой сетью и транспортными артериями. Благодаря этому можно найти квартиру рядом с зелёными зонами, а также в микрорайонах с отсутствием криминала.
  • Жилые площадки на втором-третьем этажах на вторичке продаются за доступные деньги. Такое положение квартиры считается оптимальным. Это защищает от протекающей крыши, холодного пола, помогает быстро добраться до улицы без помощи лифта.
  • Покупатель без труда найдёт квартиру, которая не потребует вложений. В некоторых площадках проведён качественный косметический ремонт и дизайнерская отделка.

Что проверить перед приобретением?

Анализ объекта делится на два этапа. Первая стадия – это юридическая оценка жилой площадки:

  • Нужно удостовериться в том, что объект недвижимости находится в собственности у одного человека. Некоторые продают квартиры без ведома наследников или других родственников. В дальнейшем с этим возникнут проблемы, когда нарушителя найти уже не получится.
  • Далее проверяются задолженности по кредитам и коммунальным счётам. Квартиры на вторичке могут простаивать без жителей годами и результате к сумме сделки добавляется внушительный долг за воду, отопление и электричество. К тому же объект недвижимости может находиться в залоге у кредитной организации.
  • Если недвижимость продается по доверенности, нужно убедиться в том, что документ соответствует формату. Некоторые буквально «выбивают» разрешение на продажу у недееспособных лиц.
  • Нелишним становится проверка соседей. На вторичке легко найти квартиру, за стеной которой будут жить алкоголики или лица, которые легко устроят пожар или потоп, а значит, подвергнут опасности других жителей.

Вторая часть касается непосредственно жилых помещений:

  • Нужно оценить качество косметического ремонта. Редко проводится дизайнерская отделка для того, чтобы скрыть трещины и плесень на стенах, старые ржавые трубы, последствия атаки насекомых и грызунов.
  • За некоторые опции квартиры нет смысла переплачивать. Яркий пример – стеклопакет на балконе. Если это однокамерная конструкция, вряд ли она защитит от холода. За счет этого достигается лишь эстетичность вида и конструктивная изоляция балконной секции. При этом можно оценить качество ПВХ-структуры, которая может иметь трещины, сколы и дефектную фурнитуру.
  • Если квартира покупается в панельном доме, нужно учитывать проблемы изоляции. Касается это как теплопроводности, так и шума. Отказываться от таких квартир не стоит. Сделку можно привести за доступные деньги и полностью оградить себя от разговорчивых соседей.

Сайт DOM.RIA поможет сэкономить как деньги, так и время. Внутри можно сразу же связаться с продавцом. Реальные и заинтересованные владельцы квартиры расскажут всё о жилых помещениях, предоставят копии документов и ответят на вопросы.

Если ест сомнения, всегда можно найти посредника. Это риэлтор, который не возьмёт слишком много. Профессионалы знают, что вторичка привлекает в основном тех, чья покупательская способность ограничена, а поэтому нет смысла делать большую наценку.